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| 標(biāo)題 | 關(guān)于咨詢辦理房產(chǎn)二次抵押是否需要第一順位銀行同意的問(wèn)題 | ||
| 寫信時(shí)間 | 2021-11-16 | 回復(fù)時(shí)間 | 2021-11-18 |
| 請(qǐng)求類型 | 咨詢 | 回復(fù)狀態(tài) | 已回復(fù) |
| 回復(fù)單位 |
臨汾市規(guī)劃和自然資源局 |
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| 留言內(nèi)容 |
關(guān)于咨詢辦理房產(chǎn)二次抵押是否需要第一順位銀行同意的問(wèn)題 |
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| 回復(fù)內(nèi)容 |
臨汾市規(guī)劃和自然資源局答復(fù)：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第67條，同一房地產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。臨汾市自然資源確權(quán)登記中心抵押窗口正常受理不動(dòng)產(chǎn)二次抵押業(yè)務(wù)。依據(jù)《民法典》第509條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。部分銀行在辦理首次抵押登記時(shí)抵押權(quán)人與抵押人已在借款合同中約定：“未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押物或設(shè)置用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)，包括但不限于將抵押財(cái)產(chǎn)放棄、出資、遷移、改為公益用途、與其他添附或改建、分割、設(shè)定居住權(quán)饋贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓、再抵押等?！币虻盅簷?quán)人與抵押人已明確約定未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意抵押人不得再抵押。我抵押窗口工作人員在受理時(shí)本著合理審慎的原則，在抵押權(quán)人未出具書(shū)面同意抵押人辦理二押的書(shū)面證明時(shí)，暫緩受理此類登記業(yè)務(wù)。 |
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